Jätevesiasetus 2017: Mitä kiinteistönomistajan tulee tietää?
Ympäristönsuojelulain muutos ja uudistettu hajajätevesiasetus astuivat voimaan 3.4.2017. Muutoksien myötä jätevesien käsittelyyn tuli lievennyksiä. Lain määräaika koskee nyt kiinteistöjä, jotka sijaitsevat pohjavesialueella tai enintään 100 metrin päässä vesistöstä. Muilla alueilla remontin ajankohdan voi valita itse.
Mitä jätevesiasetus 2017 tarkoittaa kiinteistönomistajille?
Jätevesien käsittelyn tehostaminen koskee ennen vuotta 2004 rakennettuja kiinteistöjä ja uudisrakennuksia. Uudisrakennuksilla jätevesien käsittely ratkaistaan rakennusluvan yhteydessä. Ympäristönsuojelulain siirtymäaika koskee ainoastaan ennen vuotta 2004 rakennettuja kiinteistöjä. Niiden pitää täyttää lain puhdistusvaatimus 31.10.2019 mennessä. Vuoden 2004 jälkeen rakennetuilla kiinteistöillä vaatimukset on oltava toteutettuina jo rakentamisvaiheessa.
Yli sadan metrin päässä rannasta olevilla kiinteistöillä jätevesijärjestelmän tehostamiselle ei ole lain määräaikaa. Näissä kiinteistöissä jätevesijärjestelmä on kunnostettava määrättyjen korjaus- ja muutostöiden yhteydessä. Näitä ovat muun muassa vesivessan rakentaminen, talousjätevesijärjestelmän uusiminen tai muu rakennuslupaa vaativa iso remontti.
Aikainen valmistautuminen jätevesijärjestelmän uusimiseen on järkevää monesta syystä. Lisäksi lupaprosessit voivat kestää useita kuukausia, joten hakemukset kannattaa jättää ajoissa.
Erityisesti kiinteistöt, joilla on vanha, yli 15 vuotta vanha jätevesijärjestelmä, hyötyvät varhaisesta päivityksestä. Uudet järjestelmät ovat tehokkaampia puhdistamaan ravinteita, energiatehokkaampia ja vaativat vähemmän huoltoa pitkällä aikavälillä. On tärkeää huomata, että vanha sakokaivoilla ja kivipesällä toteutettu järjestelmä ei puhdista lainkaan ravinteita!
Mitä jätevesijärjestelmän päivitys maksaa kiinteistönomistajalle?
Jätevesijärjestelmän päivityksen kustannukset vaihtelevat 8 000 – 25 000 euron välillä riippuen järjestelmän tyypistä, kiinteistön koosta ja maaperän olosuhteista. Pienen omakotitalon perusjärjestelmä maksaa tyypillisesti 10 000 – 15 000 euroa, kun taas suuremmat tai vaativammat järjestelmät voivat maksaa huomattavasti enemmän.
Kustannustekijät jakautuvat seuraavasti:
Suunnittelu ja luvat: 1 000 – 3 000 euroa
Puhdistuslaitteet ja säiliöt: 4 000 – 12 000 euroa
Asennustyöt ja kaivutyöt: 2 500 – 8 000 euroa
Käyttöönotto ja testaus: 500 – 1 500 euroa
Kustannuksiin vaikuttavat merkittävästi maaperän laatu, etäisyys talosta ja tarvittavat pumppaukset. Kallioisessa maassa tai vaikeissa olosuhteissa kaivutyöt voivat nostaa kokonaiskustannuksia merkittävästi.
Rahoitusvaihtoehtoja ja tukia on saatavilla tietyissä tilanteissa. Lisäksi pankit tarjoavat ympäristölainoja edullisilla koroilla jätevesijärjestelmien modernisointiin.
Miten kiinteistönomistaja selvittää oman järjestelmänsä vaatimustenmukaisuuden?
Järjestelmän vaatimustenmukaisuuden selvittäminen aloitetaan perusteellisella kartoituskäynnillä, jossa arvioidaan nykyisen järjestelmän kunto, tehokkuus ja vaatimustenmukaisuus. Ammattitaitoinen arviointi on välttämätöntä, sillä silmämääräinen tarkastelu ei riitä teknisten vaatimusten selvittämiseen.
Käytännön tarkastuslista järjestelmän arviointiin:
- Selvitä järjestelmän ikä ja tyyppi dokumenteista
- Tarkasta säiliöiden ja putkistojen kunto
- Selvitä puhdistustehokkuus ja kapasiteetti
- Selvitä lupavelvollisuus ja voimassa olevat luvat
- Vertaa nykyistä järjestelmää uusiin vaatimuksiin
Asiantuntija-arvioinnissa kiinnitetään huomiota erityisesti ravinteiden, kuten fosforin ja typen poistokykyyn, järjestelmän hydrauliseen kapasiteettiin ja tekniseen kuntoon. Vanhemmat järjestelmät eivät usein täytä uusia tiukempia vaatimuksia ilman merkittäviä päivityksiä tai kokonaan uutta järjestelmää.
Kartoituskäynti kannattaa tilata ammattilaiselta, joka tuntee paikalliset olosuhteet ja vaatimukset. Kokenut asiantuntija osaa myös neuvoa parhaista vaihtoehdoista ja auttaa suunnittelemaan päivitykset järkevästi ja kustannustehokkaasti. Oikein ajoitettu arviointi auttaa välttämään kiireellisiä ja kalliita ratkaisuja määräaikojen lähestyessä.
Jätevesiasetus edellyttää kiinteistönomistajilta aktiivista valmistautumista ja mahdollisia merkittäviä investointeja jätevesijärjestelmiin. Aikainen kartoitus ja suunnittelu auttavat löytämään kustannustehokkaimmat ratkaisut ja välttämään kiireen tuomia lisäkustannuksia. Asiantuntija-avun hyödyntäminen jo varhaisessa vaiheessa takaa vaatimusten mukaisen ja toimivan lopputuloksen.